Ինչի՞ վրա ուշադրություն դարձնել Երևանում բնակարան վարձելիս.

Հայաստանում անշարժ գույքի մեծ շուկա, բայց ժամը գտնել կատարյալ բնակարան սակայն դժվարություններ կարող են առաջանալ: Մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես չսխալվել ընտրության հարցում։

Երեւանում 12 վարչական շրջաններ. Վերաբնակիչները բնակարաններ են վարձում կենտրոնական մարզում (Կենտրոն) և Արաբկիրում մոտակայքում։ Նրանք համարվում են ամենահեղինակավորը։ Այստեղ զարգացած են ենթակառուցվածքները, տրանսպորտը, ճանապարհներն ավելի լավն են, քաղաքային միջոցառումներ են անցկացվում։

Սակայն, միևնույն ժամանակ, այլ ոլորտների համեմատ գինը ավելի բարձր է։ Կենտրոնում և Արաբկիրում միշտ կլսեք ռուսերեն խոսք և կտեսնեք ծանոթ դեմքեր։
Տարածք ընտրելիս ուշադրություն դարձրեք

• ենթակառուցվածքների առկայությունը և մակարդակը (խանութներ, դեղատներ, առևտրի կենտրոններ և ռեստորաններ, կլինիկաներ, դպրոցները, մանկապարտեզներ, այգիներ);
• տրանսպորտային հաղորդակցություն (աշխատանքի կանոնավորություն հանրային տրանսպորտ, ճանապարհների ծանրաբեռնվածություն), ճանապարհի մակերեսի որակը, մայթերը;
• եղանակ (նախալեռնային շրջաններում ավելի ցուրտ է, ամռանը դա առավելություն է, իսկ ձմռանը կոմունալ վճարներն ավելի բարձր են);
• էկոլոգիա (արդյունաբերական ձեռնարկությունների մոտիկություն);
• փողոցային լուսավորություն (հաճախ բավարար չէ);
• երկրաշարժեր (Աջափնյակի ամենախոցելի տները);
• կոմունալ ծառայություններ (որքան հաճախ անջատել լույս և ջուր):

Նախապես պայմանավորվել բնակարանի սեփականատերերի հետ.

• որքան հաճախ են նրանք գալու;
• ամեն անգամ կստուգվի՞ բնակարանը.
• ինչպես են վճարվելու կոմունալ ծառայությունները. դուք ինքներդ կվճարեք (այնուհետև բաժանորդի համար կխնդրեք) կամ սեփականատերերի միջոցով:

Եթե սեփականատերը վարձակալում է մի քանի բնակարան, խնդրեք վարձակալներին խոսել տանտիրոջ հետ փոխգործակցության մասին: Կարող եք նաև զրուցել նախորդ վարձակալների հետ:

Իսկ ինչպե՞ս են խաբում բնակարան վարձելիս։

8 հնարքներ այս հոդվածում։

Սկզբից մենք նշում ենք, որ պայմանագիրը պետք է կազմվի պարտադիր: Պայմանագրում ուշադրություն դարձրեք.

• Առաքման ժամանակը և գինը. Անբարեխիղճ տանտերերը կարող են պնդել վաղաժամկետ վտարում կամ ավելի բարձր վարձավճարներ, եթե գտնեն, որ վարձակալներ առաջարկում են ավելի բարձր վարձավճարներ.
• Կանխավճարված ծախս. Պայմանագրում կարող է նշված լինել, որ եթե դուք որոշում եք չերկարաձգել վարձակալությունը, ապա ապրում եք վերջին ամիսը կանխավճարի հաշվին. կանխավճարը չի վերադարձվում, եթե դուք ժամանակից շուտ լքեք բնակարանը կամ ինչ-որ բան վնասված է.
• Խափանումներ. Նախապես պայմանավորվեք, թե ով է վճարում այն վնասները, որոնց համար դուք պատասխանատվություն չեք կրում: Եթե տանտերերը չեն համաձայնվում վճարել 100% արժեքը, ապա առաջարկեք կիսել այն կիսով չափ.
• Բնակարանի վիճակը. Զգուշորեն ստուգեք բնակարանը: Եթե վնաս եք հայտնաբերել, ապա նշեք պայմանագրում: Այսպիսով, դուք չեք ունենա վտարման պահանջներ:

Հարցրեք բնակարանի սեփականատիրոջը, արդյոք հնարավոր է գրանցվել դրանում: Դա կարող է անհրաժեշտ լինել, օրինակ, բանկային քարտ տրամադրելու կամ երեխային դպրոց գրանցելու համար:

Իսկ ո՞վ կօգնի պայմանագրի հարցում։

Անշուշտ Move2Armenia Բիզնես

Սովետական բարձրահարկ շենքերի պատշգամբների մեծ մասը համալրվել է սենյակներով։ Բնակելի տարածքներ են կառուցում մուտքերի հովանոցների կամ տանիքների ամբողջ լրացուցիչ հարկերի հիման վրա։ Սա անօրինական է և անվտանգ, հատկապես՝ հաշվի առնելով երկրաշարժերի հավանականությունը:

1988-ի Սպիտակի երկրաշարժից հետո Հայաստանի Հանրապետությունում ուժեղացվել է շենքերի սեյսմակայունությունը։ Նոր շենքերը համարվում են ավելի դիմացկուն, համեմատած խորհրդային տների հետ, քանի որ այժմ օգտագործվում են մոնոլիտ երկաթբետոնե կոնստրուկցիաներ, այլ ոչ թե վահանակներ:

Նոր շենք ընտրելիս պարզեք՝ հարևան բնակարաններում վերանորոգման աշխատանքներ են ընթանում։ Համոզվեք, որ շենքը լիովին պատրաստ է շահագործման, քանի որ երբեմն նույնիսկ առաքումից հետո պատերը ներկում են, վերելակներն ավարտվում են։

Ստուգեք բևեռների վրա լարերի կուտակումը. դա կարող է խնդիրներ առաջացնել էլեկտրականության և կապի հետ: Աշխատում է դոմոֆոնը, թե՞ դուռը միշտ բաց է։

Եթե բակում արգելապատնեշ է տեղադրված, իմացեք, թե ինչպես է այն բացվում՝ ձեզ կտրվի կամ էլեկտրոնային բանալի, կամ հեռախոսահամար։

Մուտքը մաքուր է, հատկապես խորհրդային տներում։ Հատուկ աշխատողները մաքրում են մուտքերը, բայց հաճախ դա բավարար չէ։

Մուտքում անջատիչով լամպեր կա՞ն (նաև խորհրդային շենքերում)։ Պատահում է, որ հատակի ամբողջ լուսավորությունը միացված է միայն բնակարաններից։ Շքամուտքում կարող է մութ լինել, եթե հարեւանները տանն են, և նրանք անձամբ դրսից լույսի կարիք չունեն։

Խորհուրդ ենք տալիս հարցնել՝ մուտքի մոտ կա՞ զրուցարան, թե՞ տանը, այնտեղ կարող եք նաև տեղեկանալ խնդիրների մասին, հարցեր տալ։

 

Ստուգեք ջրի խողովակների վիճակը՝ արդյոք դրանք արտահոսում են: Իմացեք, թե ինչպես կարելի է անջատել ձեր բնակարանի ջուրը և արդյոք դա հնարավոր է անել ամբողջ մուտքում։

Ջեռուցումը կամ օդորակումը հասանելի չէ յուրաքանչյուր բնակարանում։ Եթե մարտկոցները տեղադրված են, ապա տաք ջրի մատակարարումը կարգավորվում է ձեր բնակարանի գազի կաթսայի միջոցով, յուրաքանչյուր մարտկոց բացվում է առանձին։ Ստուգեք, արդյոք դրանք ճիշտ են աշխատում: Պարզեք, թե երբ է վերջին անգամ մաքրվել օդորակիչը: Եթե ոչ, ապա կարող եք բանակցել տանտերերի հետ այն գնելու համար: Սա վերաբերում է նաև այլ անհրաժեշտ սարքավորումներին և կահույքին։

Հատուկ ուշադրություն դարձրեք գազի կաթսայի վրա (ջուր տաքացնելու և վառարան շահագործելու համար), քանի որ հաճախ փորձում են այն թաքցնել պահարաններում՝ ի վնաս անվտանգության։ Համոզվեք.

• տեսանելի է գազի կաթսայի համարը.
• սյունակը հեշտ է հասնել;
• հեշտ է մոտենալ փականին, գազը փակելու համար.
• աշխատում է գազի արտահոսքի ցուցիչը;
• անցք է արվել գազի հեռացման համար;
• գազի հոտ չի գալիս.

Եթե բնակարանն ունի ցնցուղ, ստուգեք, արդյոք ջուրը լճացած է հատակի փոսում: Օդափոխումը նույնպես պետք է ճիշտ աշխատի, բորբոս չպետք է առաջանա:

Պարզեք, թե արդյոք խոհանոցի գլխարկը ճիշտ է միացված, եթե ոչ, ապա սննդի հոտը կարող է գալ ձեզանից և ձեզանից:

Ստուգեք խոհանոցը. եթե կան ուտիճներ, հարցրեք տերերին, արդյոք հարևանները բողոքում են ուտիճներից:

Ստուգեք անկողնային սխալների առկայությունը:

Բնակարանի խնդիրների մասին կարող եք իմանալ՝ ուղղակիորեն սեփականատիրոջը հարցնելով։ Նախապես կազմեք հարցերի ցանկ՝ հաշվի առնելով մեր խորհուրդը։

Ինչպես արդեն նշվել է, պարզեք, թե արդյոք վերանորոգումը շարունակվում է: Բնակարանում մնացեք ավելի երկար, ցանկալի է երեկոյան՝ ձայնամեկուսացումը ստուգելու համար։

Քանի որ սովորաբար բոլոր հարևանները ճանաչում են միմյանց, կարող եք նաև ծանոթանալ, միաժամանակ հարցնել վարձակալած բնակարանի տիրոջ մասին։

Չծխողներին խորհուրդ է տրվում պարզել, թե արդյոք հարեւանները ծխում են պատշգամբներում, քանի որ հոտը կարող է հասնել ձեզ։

Ուշադրություն դարձրեք ոչ միայն ձեր տան բնակիչներին, այլ նաև մոտակա տների հարևաններին, քանի որ նրանք նույնպես կարող են վերանորոգման կամ շինարարության ենթարկվել։ Աղմկոտ բնակիչների, ինչպես նաև գյուղատնտեսությամբ զբաղվողների ձայնը լսվում է նույնիսկ ճանապարհի մյուս կողմում։ Եթե նրանք չունեն մարտկոցներ և օդորակիչներ, դուք կարող եք ծխի հոտ ունենալ:

Եթե ձեր տանը կա խանութ կամ ռեստորան, պարզեք՝ արդյոք նրանք ուտիճներ, առնետներ կամ սուր հոտ ունեն:

Տներում փոստարկղեր չկան. փոստը պահվում է փոստում մինչև պահանջարկը։

Գազի և էլեկտրաէներգիայի հաշվիչները տեղադրված են բնակարանից դուրս, կարիք չկա ինքներդ ցուցումներ վերցնել։ Մեկ ջրաչափ. Բնակիչները նրա լուսանկարն ուղարկում են «Վայբերով» կոմունալ ծառայության աշխատակցին, կամ նա ինքն է գալիս ու նկարում։

Հաճախ իրերը չորացնում են բնակարանից մինչև բակի սյունը ձգված պարանի վրա։

Որոշ բակերում կան ամառանոցներ՝ խորովածի հարմարանքներով, բոլոր հարևանները կարող են օգտվել դրանցից։

Երևանում օդը չոր է. Հնարավոր է, որ տանը խոնավացուցիչի կարիք ունենաք:

Զգույշ եղեք, ամռանը բնակարաններում հանդիպում են խոշոր սարդեր և կարիճներ։