Ինչ պետք է ուշադրություն դարձնել Հայաստանում բնակարան գնելիս. 3 ստուգաթերթ

Օտարերկրացիները Հայաստանում կարող են ձեռք բերել բնակարաններ և տներ և տնօրինել դրանք իրենց հայեցողությամբ՝ ապրել դրանցում, վաճառել, նվիրաբերել, կտակել, վարձակալել։ Միակ սահմանափակումը գյուղատնտեսական հողերն են: Օտարերկրացիներին արգելվում է դրանք գնել։

Հայաստանը բաժանված է 10 մարզերի՝ Արագածոտն, Արարատ, Արմավիր, Վայոց Ձոր, Գեղարքունիք, Կոտայք, Լոռի, Սյունիք, Տավուշ, Շիրակ։ Առանձին աչքի է ընկնում մայրաքաղաք Երեւանը։ Եթե որոշել եք անշարժ գույք գնել Հայաստանում, ուշադրություն դարձրեք հետևյալ կետերին.

Ամենազարգացած ենթակառուցվածքը Հայաստանի մայրաքաղաք Երևանում է։ Այստեղ է գտնվում Զվարթնոց միջազգային օդանավակայանը, այստեղից երկաթուղով կարող եք հասնել Վրաստան և Իրան։ Միջազգային ընկերությունները բիզնես անելու համար ընտրում են Երևանը. Ամենից շատ կան մանկապարտեզներ, դպրոցներ, համալսարաններ, կլինիկաներ։ Առևտրի կենտրոններում կան արտասահմանյան բրենդներ։ Մանրամասն ենթակառուցվածքների մասին ժամը ինտերակտիվ քարտեզներ. Եվ մեր ուղեցույց.

Երևանից հետո Գյումրին (Շիրակի մարզ) Հայաստանի մեծությամբ երկրորդ քաղաքն է՝ նաև սեփական օդանավակայանով և երկաթգծով։ Նա նույնպես ընտրված է բիզնեսով զբաղվելու համար։

Սեյսմիկ առավել վտանգավոր գոտիները Շիրակի և Լոռու մարզերն են։ Սակայն երկրաշարժերը զգացվում են նաև այլ մարզերում, ուստի պետք է ուշադրություն դարձնել շենքերի ամրությանը։ Խորհրդային վահանակները, ինչպես նաև 90-ականների և 00-ականների տները ավելի քիչ են սեյսմակայուն, քան նորակառույցները: Ժամանակակից շենքերը կառուցված են նոր չափանիշներով, որպեսզի կարողանան դիմակայել ավելի ուժեղ երկրաշարժերին: Նոր շենք ընտրելիս հարցրեք սեյսմիկ մեկուսացման մասին: Եթե դուք գնում եք առանձնատուն, ապա նշեք, որ այն չպետք է մոտ լինի հարևան շենքերին։
Սեյսմիկության քարտեզ.

Եթե մտադիր եք առանձնատուն գնել և զբաղվել այգեգործությամբ կամ այգեգործությամբ, ապա սովորեք Հայաստանի հողային քարտեզ. Գյուղատնտեսության համար առավել բարենպաստ մարզերն են Լոռին, Շիրակը և Գեղարքունիքը։

Ամենաշոգն ամռանն է Արարատյան դաշտում և Երևանում։ Տարվա այս եղանակին հարմարավետ է Լոռու և Սյունիքի մարզերում։ Ավելի մանրամասն կարելի է տեսնել այստեղ Հայաստանի «արևի» հուլիսյան քարտեզը.

Հայաստանն ունի զարգացած արդյունաբերություն՝ կապված բնական պաշարների արդյունահանման և վերամշակման հետ։ Սա ազդում է օդի աղտոտվածության մակարդակի վրա։ Բնապահպանական տեսանկյունից Լոռու մարզը համարվում է անբարենպաստ Ալավերդու պղնձաձուլական գործարանի պատճառով։ Երևանի օդի վիճակը կարելի է գնահատել ըստ քարտեզ.

Սյունիքի, Վայոց ձորի և Գեղարքունիքի մարզերի սահմանամերձ շրջաններում երբեմն լինում են ռազմական միջադեպեր։

Ստուգեք բոլոր տեղեկությունները Կադաստրի կոմիտե.

• Նայեք բնակարանի / տան սեփականատիրոջ անձնագրին, ստուգեք տվյալները իրավունքների պետական գրանցման վկայականով.
• համոզվեք, որ բոլոր սեփականատերերը համաձայնություն են տալիս վաճառքին.
• պարզել, թե արդյոք սեփականատերերի մեջ կան անչափահասներ, արդյոք նրանք գրանցված են, նրանք կարող են ունենալ սեփականության իրավունքը.
• պարզել, արդյոք սեփականատերերից որևէ մեկը գրանցված է հոգեկան և նարկոլոգիական դիսպանսերում.
• պարզել, թե արդյոք կա չձևավորված վերակառուցում.
• արդյոք բնակարանը գրավի տակ է, ապառիկ, արդյոք կան կոմունալ ծառայությունների պարտքեր.
• արդյոք բնակարանում/տանում գրանցված է մեկ ուրիշը, կան արդյոք վարձակալներ.
• զգույշ եղեք. առանց անձնական ներկայության - խաբեբաները հաճախ վստահված անձի միջոցով վաճառում են անշարժ գույք.
• պարզեք, թե ինչպես է սեփականատերը ստացել այս բնակարանը/տունը: Հարազատները կարող են պահանջել նվիրաբերված կամ ժառանգված գույքը երեք տարվա ընթացքում.
• եթե բնակարանը / տունը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ, ապա կպահանջվի ամուսնու նոտարական թույլտվությունը: Ամուսնալուծված սեփականատերերի համար տեսեք, թե ինչպես է բաժանվել գույքը:

Ստուգեք կարգավիճակը.

• տան տարածք;
• բակ;
• մուտք;
• վերելակ
• աստիճաններ;
• առջեվի դուռը;
• առաստաղներ (անկանոնություններ, ճաքեր, արտահոսքեր, հատկապես պատերի մոտ);
• պատեր (ճաքեր, բորբոս);
• հատակ (ուժ, մաշվածություն, ճռճռան բացակայություն, արտահոսքի հետքեր);
• պատուհաններ (լավ են փակվում, չեն փչում, կա՞ ձայնամեկուսացում);
• ջրամատակարարման խողովակներ (ներառյալ փականներ, ծորակներ), կոյուղի և հատակի տակ, ջեռուցվող սրբիչ, ջեռուցման մարտկոցներ (դրանց արտահոսք կամ հետք չկա);
• գազի ջրատաքացուցիչներ;
• օդորակիչ (երբ մաքրվում է);
• ավտոմատ անջատիչներ (չհալված);
• վարդակներ (չհալված, ծանրաբեռնվածության նշաններ չկան, լավ շփում);
• անջատիչներ (չեն կայծում);
• կենցաղային տեխնիկա (եթե այդպիսիք կան):

Մասնագետների կարծիքը ստանալու համար կարող եք գալ Ձեր նախընտրած բնակարաններ/տներ էլեկտրիկի, գազասանի և սանտեխնիկի հետ։

Պարզել:

• ենթակառուցվածքների առկայություն;
• Ինտերնետի արագություն, հեռուստացույցի ալեհավաքի շահագործում;
• ձայնամեկուսացում;
• հարեւաններ;
• էլեկտրաէներգիայի, ջրի, ջերմամատակարարման ընդհատումներ;
• ջրի որակը;
• ձմռանը բնակարանի ջերմաստիճանը և տաք ջրի ջերմաստիճանը;
• բնակարանի կյանքի առանձնահատկությունների մասին (ցանկացած բնակարան ունի դրանք);
• կոմունալ վճարումներ (գազ, լույս, ջուր) ամառ-ձմեռ և աղբահանություն.

Խոսեք հարևանների հետ.

• այլ հարևանների մասին;
• վաճառողի մասին;
• ձայնամեկուսացման մասին;
• էլեկտրաէներգիայի, ջրի, ջերմամատակարարման ընդհատումների մասին.
• ջրի որակի մասին;
• ձմռանը և ամռանը բնակարանի ջերմաստիճանի մասին.

Մենք մանրամասն պատմեցինք, թե ինչպես կարելի է տուն գնել Հայաստանում բլոգ.