Հիփոթեքային նրբությունները Հայաստանում

Մենք ձեզ կասենք, թե ինչ պետք է իմանաք Հայաստանում հիփոթեքային վարկի մասին, ովքեր կարող են ստանալ այն և ինչ հետաքրքիր պայմաններ են առաջարկում բանկերը։

Երկրում 2022թ բում շինարարություն։ Կառավարության ներկայիս ծրագրով բնակարան ձեռք բերելու ժամանակ գնորդը հնարավորություն ունի վերադարձնել եկամտահարկը 20% չափով։ Որպես հետևանքներից մեկը՝ 2023 թվականի առաջին 5 ամիսներին Հայաստանում շինարարական աշխատանքների ծավալը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 16.71ՏՊ2Տ. Մասնավոր ընկերություններին բաժին է ընկել կատարված աշխատանքների ավելի քան 60%:

Հայաստանում յուրաքանչյուր խոշոր ծրագրավորող ունի գործընկեր բանկեր։ Ծրագրի նախապատրաստման և շինարարության մեկնարկի փուլում կնքվում է հայտ-պայմանագիր։ Յուրաքանչյուր վարկային հաստատություն ունի իր պայմաններն ու ծրագրերը։ Հայաստանում հիփոթեքային վարկ կարելի է ստանալ ոչ միայն նորակառույց, այլ նաև երկրորդական շենքի համար։

Կան նաև արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի 4 պետական ծրագրեր, որոնց շնորհիվ կարելի է բնակարան ձեռք բերել ոչ միայն ցածր տոկոսադրույքով, այլև դրա մասնակի մարմամբ։

Երիտասարդ ընտանիքների բնակարանային պայմանների աջակցության և բարելավման պետական ծրագիրը գործում է 2008 թվականից։ Ամուսնացած զույգերի տարիքը չի գերազանցում 60 տարին և որտեղ նրանցից յուրաքանչյուրը 35 տարեկանից ոչ ավել է։ Բայց ոչ բոլոր բանկերն են տրամադրում հիփոթեքային վարկեր նման պայմաններով։ Այս ծրագրի տոկոսադրույքը սկսվում է 7%-ից:
Երեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիքների համար հասանելի է հիփոթեքային միանվագ օգնության տարբերակը: Հիմնական չափանիշները.

• Ընտանիքում մինչև 18 տարեկան առնվազն 2 երեխա կա.
• 2020 թվականի հուլիսից ոչ շուտ ստացված հիփոթեքը.
• Բնակարանի արժեքը 30 մլն դրամից ոչ ավել;
• Կատարված կանխավճարը 10%-ից ոչ պակաս է։

Պետությունը փոխհատուցում է բնակարանի արժեքի 51ՏՊ2Տ, բայց ոչ ավելի, քան 1 մլն դրամ։ Մի շարք պայմանների կատարման դեպքում աջակցության առավելագույն չափը կարող է հասնել 5 մլն դրամի։ Դրանք ներառում են.

• Եթե վարկառուն ինքն է տունը կառուցում, ապա փոխհատուցվում է 10% (բայց ոչ ավելի, քան 1 մլն դրամ);
• Երրորդ և հաջորդ երեխաների ծննդյան ժամանակ ցուցանիշն աճում է համապատասխանաբար 5%-ով:

Պետության հաշվին կա հիփոթեքի մասնակի մարման գործառույթ։ Եթե վարկը մարվել է 12 ամսվա ընթացքում առանց լուրջ ուշացումների (առավելագույնը՝ 30 օրացուցային օր), ապա հիփոթեքը վերցվել է 2020 թվականի հուլիսի 1-ից ոչ շուտ, և դրա արժեքը չի գերազանցում 30 մլն դրամը, ապա հնարավոր է մայր գումարի մարում։ :

• Եթե վարկառուն 25 տարեկանից ցածր է, ապա ծածկվում է Երևանի բնակարանի արժեքի 81ՏՓ2Տ և մարզերում՝ 151ՏՓ2Տ.
• Եթե 1 կամ 2 երեխա է, ապա մայրաքաղաքում մարվում է ծախսի 5%, այլ մարզերում՝ 10%;
• Եթե ընտանիքում կա 3-ից ավելի երեխա, ապա Երևանում և մարզերում համապատասխանաբար 25 և 50%;
• Եթե ընտանիքն ունի 3-ից ավելի երեխա, իսկ ինքը՝ վարկառուն՝ 30-ից պակաս, ապա սուբսիդավորվող միջոցների հարաբերակցությունը հետևյալն է՝ 35% մայրաքաղաքում և 70% մարզերում։

2020 թվականից ի վեր գործում է արտոնյալ հիփոթեքային ծրագիր երաշխավորների և սպաների համար: Տարվա ընթացքում այն կարող է օգտվել Հայաստանի զինված ուժերի 500 զինծառայողներից։ Հիմնական օգուտն այն է, որ պետությունը փոխհատուցում է 10% բնակարանի ծախսերից, ինչպես նաև սուբսիդավորում է 3% 7% վարկի տոկոսադրույքից:

Հայաստանում յուրաքանչյուր վարկառու մուտք ունի կանխավճարի ապահովագրություն: Ծածկված միջոցների չափը կարող է լինել մինչև 90%: Պայմանները մասամբ համընկնում են այն պայմանների հետ, որոնք անհրաժեշտ են ֆինանսական օգնություն ստանալու համար.

• Ընտանիքում մինչև 18 տարեկան առնվազն 1 երեխա կա.
• 2020 թվականի հուլիսից ոչ շուտ ստացված հիփոթեքը.
• Բնակարանի արժեքը 30 միլիոն դրամից ավելի;
• Կատարված կանխավճարը 10%-ից ոչ պակաս է։

2020 թվականի 44-օրյա պատերազմից հետո արցախցի ներքին տեղահանվածների ընտանիքները կարող են հիփոթեքային վարկով Հայաստանում բնակարան ձեռք բերել։ Այս ծրագրի հիմնական պայմանները.

• Արժեքից մինչև 8 մլն դրամ մարում և հաշվեգրված տոկոսներից 81ՏՊ2Տ;
• Մինչև 10 մլն և 101ՏՊ2Տ հաշվեգրված տոկոսները ծածկված են.
• Մինչև 12 մլն և 121ՏՊ2Տ տոկոսների սուբսիդավորում։

Հատուկ ծրագիր սփյուռքահայերի համար Բիբլոս բանկից. Վարկառուն պետք է ծագումով հայ լինի և վարկային պայմանագրի կնքման պահին լինի 21-ից 63 տարեկան: Բանկը աշխատանքի վայրից կպահանջի հաստատում (կայքը պարունակում է «վարկառուն պետք է լինի միջազգային կամ հեղինակավոր ընկերության աշխատակից, ինքնազբաղված աշխատանքի դեպքում բիզնեսը պետք է լավ կայացած լինի» ձևակերպումը։ Աշխատանքային փորձ՝ 2 տարուց ավելի։

Ծրագրի պայմանները.

• Հաշվին մուտքագրեք նվազագույնը 3 ամսական վճարումներ.
• Սկզբնական վճարում - 30% չափով;
• Առավելագույն վճարման ժամկետը 15 տարի է (նվազագույնը 1 տարի);
• Հիփոթեքային վարկի առավելագույն գումարը կազմում է $220,000;
• Առաջին 3 տարիները - տոկոսադրույքը ֆիքսված է (8.75 կամ 9.75%); հետագա - լողացող բանկային բազային ինդեքսի * մարժայի հիման վրա, որը տատանվում է 9,27-14,82% միջակայքում:

Կարևոր է. վարկի անվանական տոկոսադրույքը կարող է փոփոխվել բանկի որոշմամբ:

Այս բաժնում ներկայացված են հայկական վարկային կազմակերպությունների ամենահետաքրքիր և տարբերվող ծրագրերը: Նմանատիպ ծրագրերի (օրինակ՝ երիտասարդ ընտանիքների համար հիփոթեքային վարկեր) իրավասության չափանիշները կարող են տարբերվել միմյանցից: Օրինակ՝ հաճախորդների տարիքը և նրանց ընդհանուր եկամուտը:

Հայտը կարող է ներկայացվել նաև առցանց։ Ամերիաբանկը, բացի անուիտետային և տարբերակված վճարումների տեսակներից, կիրառում է խառը վճարում: Հաճախորդն իրավունք ունի կազմելու վճարման ժամանակացույց՝ ելնելով սեզոնայնությունից և իր եկամուտից: «Նոյ-Ինվեստ Գրուպ» ԲԲԸ-ի գործընկեր բանկ:

Հայ ծրագրավորողների հիմնական գործընկեր բանկը՝ միանգամից 16 ընկերություն, համագործակցում է Acba Bank-ի հետ։ Հիփոթեքը կարող եք վերցնել ինչպես ՀՀ դրամով, այնպես էլ արտարժույթով (դոլար և եվրո): Վարկի առավելագույն չափը 500 մլն դրամ է։

«Ռեմ Գրուպ» ծրագրավորողի բանկ-գործընկեր։ Հիփոթեքային վարկ տրամադրելու առավելագույն ժամկետի առումով ՎՏԲ Արմենիան առաջատարն է հայաստանյան շուկայում՝ 10-ից 30 տարի ժամկետով: Կայքն ունի հարմար հիփոթեքային հաշվիչ:

Այս բանկի հիփոթեքային առաջարկների հիմնական առանձնահատկությունը սեփական հաճախորդների վրա շեշտադրումն է։ Բացի ստանդարտ փաթեթներից, ID Bank-ը բացել է ID Home փաթեթը, որը հատկապես շահավետ է Rocket Line-ի հաճախորդների համար: Հատուկ առաջարկ՝ առանձին վարկային գիծ մինչև 5 մլն դրամ։ Բոլոր տեսակի հիփոթեքային վարկերը բանկից բացառապես դրամով են։

Առաջարկում է 5 հիփոթեքային ծրագիր անշարժ գույքի ձեռքբերման համար։ Գործում է նաև բիզնես հիփոթեքային ծրագիր, որը նախատեսված է կոմերցիոն տարածքների կառուցման և գնման համար:

«AAA Shin» և «Omega +» ծրագրավորողների բանկ-գործընկեր: Կան հատուկ ծրագրեր, որոնք վերաբերում են ոչ բնակելի տարածքների վերանորոգմանը: Կարևոր է. հիփոթեքային վարկի հայտը քննարկելու համար բանկը կպահանջի 5000 դրամ: