Ինչպե՞ս կնքել բնակարանների վարձակալության պայմանագիր Հայաստանում.

Նախքան վարձակալության պայմանագրի մանրամասն նկարագրությանը անցնելը, առաջարկում ենք հասկանալ տերմինաբանությունը։ Պայմանագիրը, որով դուք բնակարան եք վարձակալում, կոչվում է «վարձակալության պայմանագիր»: Այնուամենայնիվ, խոսակցական խոսքում կարող եք լսել «վարձակալության պայմանագիր», «վարձակալության պայմանագիր», «բնակարանի վարձակալության պայմանագիր»:

Համաձայն Հայաստանի օրենսդրության, բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում միայն այն բանից հետո, երբ.

• նոտարական վավերացում;
• գրանցում անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի տեղական տարածքային ստորաբաժանումում

Պրակտիկա

Գործնականում 951ՏՊ2Տ բնակարանները տրվում են վարձով` առանց Կադաստրի կոմիտեում գրանցման: Որովհետև տանտերերը չեն ուզում վարձավճարի հարկ վճարել։

Կադաստրի կոմիտեի կայքը ունի պայմանագրային շինարարներառյալ վարձակալության պայմանագրերը: Թեև կայքը հասանելի է նաև ռուսերենով, սակայն պայմանագիրը կարող եք լրացնել միայն հայերենով։

Ուստի դրա հիման վրա մենք պատրաստել ենք տարբերակ ռուսերեն և հայերեն լեզուներով։
Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր

Նախ նշեմ՝ որքան մանրամասն լինեն պայմանները, այնքան թյուրըմբռնումների ու կոնֆլիկտային իրավիճակների հավանականությունը նվազում է։

1. Համաձայնագրի կողմերը - կողմերի լրիվ անունները, անձնագրի տվյալները և գրանցման հասցեները.
2. Պայմանագրի առարկան - օբյեկտի անվանումը (բնակարան, տուն, սենյակ), կադաստրային համարը, հասցեն, տարածքը, ինչպես նաև Վարձատուի նկատմամբ իրավունքի պետական գրանցման վկայականի համարը (բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ է միայն. Զգույշ եղեք և խնդրեք բնօրինակը):
3. Տարածքի մանրամասն նկարագրությունը - սենյակների քանակը վերանորոգման վիճակ, կահույքի, տեխնիկայի առկայությունը, դրանց վիճակը։
4. Պայմանագրի պայմանները - եթե պայմանագիրը չի պարունակում այն ժամանակահատվածը, որի համար դուք բնակարան եք վարձակալում, պայմանագիրը կնքվում է անորոշ ժամկետով: Եթե ժամկետները նշված են, խորհուրդ ենք տալիս նշել դրա երկարաձգման հնարավորությունն ու պայմանները: Օրինակ՝ կարող եք պայման ներկայացնել՝ եթե պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո ո՛չ դուք, ո՛չ տանտերը ցանկություն չեն հայտնել խզել պայմանագրային հարաբերությունները, ապա համարվում է, որ պայմանագիրը ավտոմատ կերպով երկարաձգվում է նույն ժամկետով։ Այս դեպքում պարտադիր չէ կնքել ոչ լրացուցիչ պայմանագիր, ոչ էլ նոր պայմանագիր։
5. Վճարում՝ պայմաններ, գումար, ձև - հստակ սահմանել վարձակալության չափը և վճարման պայմանները (օրինակ, մինչև յուրաքանչյուր ամսվա 10-րդ օրը): Ինչ վերաբերում է վճարման ձևին, ապա կա 2 տարբերակ՝ կանխիկ գումար անմիջապես վարձակալին / փոխանցում բանկային քարտին: Կանխիկ վճարման դեպքում անհրաժեշտ է տրամադրել ամսական կտրվածքով կատարված վճարումը հաստատող անդորրագրի ձևը: Անկանխիկ վճարման դեպքում պայմանագրում նշեք հաշվի տվյալները (այնուհետև վճարման հաստատումը կլինի բանկային գործարքի ստուգում):

Կարևոր

300,000 դրամից ավելի գործարքները կարող են օրինական կերպով վճարվել միայն բանկային փոխանցումով

6. Կոմունալ ծառայությունների վճարում, ինտերնետ Այս պայմանները հաճախ բանակցվում են բանավոր: Թյուրիմացություններից խուսափելու համար խորհուրդ ենք տալիս պայմանագրում սահմանել, թե կողմերից ով է վճարելու կոմունալ ծառայությունների, ինտերնետի և այլ ծառայությունների համար և ինչ ձևով։ Կա 2 տարբերակ՝ վարձակալը վճարում է անձամբ կամ ամսական փոխանցում է գումարը բնակարանի սեփականատիրոջը՝ կոմունալ վճարումները վճարելու համար:
7. Հաշվիչ ցուցանիշներ - պայմանագրում ամրագրել կոմունալ ծառայությունների համար հաշվիչների ցուցանիշը. Կարևոր է տրամադրել այս ապրանքը, եթե բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարում եք ոչ թե ինքնուրույն, այլ սեփականատիրոջ միջոցով:
8. Ավանդ ամենակարևոր կետերից մեկն է։ Ինչի՞ վրա ուշադրություն դարձնել. Պայմանագրում պետք է նշվի ավանդի վճարման փաստը, դրա չափը, վերադարձի պայմանները կամ, ընդհակառակը, տանտիրոջ կողմից նվազեցումը:
9. Գրավ չկա - Բնակարանից հանկարծակի չվտարվելու համար համոզվեք, որ գույքը գրավադրված չէ (օրինակ՝ բանկից), այլ անձանցից որևէ այլ ծանրաբեռնվածություն չկա (օրինակ՝ բնակարանն արդեն վարձով է տրվել այլ վարձակալների) . Նման իրավիճակից պաշտպանվելու համար պայմանագրում գրեք տանտիրոջ հավաստիացումը գրավի և ծանրաբեռնվածության բացակայության մասին:

• Ստուգեք, որ տանտերն ունի սեփականության իրավունքի պետական գրանցման վկայականի բնօրինակը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. պայմանագիրը, որով սեփականատերը ձեռք է բերել գույքը, սեփականության ապացույց չէ: Նախ՝ պայմանագիրը կարող է կեղծ լինել։ Երկրորդ՝ տանտերը կարող է անկապ սեփականատեր լինել։ Ստուգեք խարդախության սխեմաներ Ահա հղում,
• Եթե պայմանագրում ինչ-որ բան կա, որը դուք չեք հասկանում, խնդրեք, որ այն փոխվի: Մի բացատրիր, ուղղակի փոխիր: Պայմանագրի կետերը չեն կարող ունենալ երկիմաստ մեկնաբանություն։
• Իրավական ուժ ունի միայն հայերենով կազմված պայմանագիրը։ Եթե դուք չեք տիրապետում լեզվին, կարող եք օգտվել առցանց թարգմանչական ծառայություններից: Այնուամենայնիվ, խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ նման տեխնիկական թարգմանությունը կարող է ճիշտ չլինել: Ձեր մտքի խաղաղության համար պայմանագիրը կարող է լինել երկլեզու, որոշ անշարժ գույքի գործակալություններ մատուցում են նման ծառայություն:
• Զգույշ եղեք ցանկացած փաստաթուղթ ստորագրելիս. Որպեսզի չընկնենք խաբեբաների վրա, խորհուրդ ենք տալիս դիմել փաստաբաններին Move2Armenia Բիզնես.
• Թե ինչու է կարևոր վավերացված վարձակալության պայմանագիր կազմելը, վկայում է այն փաստը, որ դրանք պահանջվում են հայաստանյան բանկերում ոչ ռեզիդենտների կողմից հաշիվ բացելիս։ Պայմանների համաձայն.

Acba Bank - վարձակալության պայմանագիր 6 ամսից;
Ամերիաբանկ – պայմանագիր միայն իրավաբանական անձանց համար (պայմանները նշված չեն);
Արարատ բանկ - ժամկետները նշված չեն.
Արդշինբանկ - պայմանագիր 4 ամսից;
Հայբիզնեսբանկ - 6 ամսականից;
ID Bank - պահանջները կամընտիր են, բայց առցանց բացելիս խորհուրդ է տրվում կցել (ժամկետներ նշված չեն);
Ինեկոբանկ – 6 ամսականից.