На что обратить внимание при покупке квартиры в Армении: три чек-листа
- Категории
Содержание:
Иностранцы могут приобретать в Армении квартиры и дома и распоряжаться ими на свое усмотрение: проживать в них, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Единственное ограничение – это сельскохозяйственные земли. Их приобретать иностранцам не разрешено.
Հայաստանը բաժանված է 10 մարզերի՝ Արագածոտն, Արարատ, Արմավիր, Վայոց Ձոր, Գեղարքունիք, Կոտայք, Լոռի, Սյունիք, Տավուշ, Շիրակ։ Առանձին աչքի է ընկնում մայրաքաղաք Երեւանը։ Եթե որոշել եք անշարժ գույք գնել Հայաստանում, ուշադրություն դարձրեք հետևյալ կետերին.

Инфраструктура
Ամենազարգացած ենթակառուցվածքը Հայաստանի մայրաքաղաք Երևանում է։ Այստեղ է գտնվում Զվարթնոց միջազգային օդանավակայանը, այստեղից երկաթուղով կարող եք հասնել Վրաստան և Իրան։ Միջազգային ընկերությունները բիզնես անելու համար ընտրում են Երևանը. Ամենից շատ կան մանկապարտեզներ, դպրոցներ, համալսարաններ, կլինիկաներ։ Առևտրի կենտրոններում կան արտասահմանյան բրենդներ։ Մանրամասն ենթակառուցվածքների մասին ժամը ինտերակտիվ քարտեզներ. Եվ մեր ուղեցույց.
Следует за Ереваном Гюмри (Ширакская область) – второй по величине город в Армении, также со своим аэропортом и железной дорогой. Его тоже выбирают для ведения бизнеса.
Следует за Ереваном Гюмри (Ширакская область) – второй по величине город в Армении, также со своим аэропортом и железной дорогой. Его тоже выбирают для ведения бизнеса.
Сейсмоустойчивость
Наиболее сейсмоопасными зонами являются Ширакская и Лорийская области. Тем не менее в других марзах также ощущаются землетрясения, поэтому нужно обращать внимание на прочность строений. Советские панельки и дома 90-х и 00-х менее сейсмоустойчивы, чем новостройки. Современные здания возводят по новым стандартам, поэтому они выдерживают более сильные землетрясения. При выборе новостройки спросите про сейсмическую изоляцию. Если вы приобретаете частный дом, обратите внимание, что он не должен стоять вплотную к соседним постройкам.
Սեյսմիկության քարտեզ.
Սեյսմիկության քարտեզ.
Почва
Եթե մտադիր եք առանձնատուն գնել և զբաղվել այգեգործությամբ կամ այգեգործությամբ, ապա սովորեք Հայաստանի հողային քարտեզ. Գյուղատնտեսության համար առավել բարենպաստ մարզերն են Լոռին, Շիրակը և Գեղարքունիքը։
Климат
Ամենաշոգն ամռանն է Արարատյան դաշտում և Երևանում։ Տարվա այս եղանակին հարմարավետ է Լոռու և Սյունիքի մարզերում։ Ավելի մանրամասն կարելի է տեսնել այստեղ Հայաստանի «արևի» հուլիսյան քարտեզը.
Загрязненность воздуха
Հայաստանն ունի զարգացած արդյունաբերություն՝ կապված բնական պաշարների արդյունահանման և վերամշակման հետ։ Սա ազդում է օդի աղտոտվածության մակարդակի վրա։ Բնապահպանական տեսանկյունից Լոռու մարզը համարվում է անբարենպաստ Ալավերդու պղնձաձուլական գործարանի պատճառով։ Երևանի օդի վիճակը կարելի է գնահատել ըստ քարտեզ.
Близость к границе Азербайджана
Военные инциденты иногда случаются в приграничных районах Сюникской, Вайоц Дзорской и Гегаркуникской области.
Юридическая информация
Ստուգեք բոլոր տեղեկությունները Կադաստրի կոմիտե.
- Նայեք բնակարանի / տան սեփականատիրոջ անձնագրին, ստուգեք տվյալները իրավունքների պետական գրանցման վկայականով.
- համոզվեք, որ բոլոր սեփականատերերը համաձայնություն են տալիս վաճառքին.
- պարզել, թե արդյոք սեփականատերերի մեջ կան անչափահասներ, արդյոք նրանք գրանցված են, նրանք կարող են ունենալ սեփականության իրավունքը.
- պարզել, արդյոք սեփականատերերից որևէ մեկը գրանցված է հոգեկան և նարկոլոգիական դիսպանսերում.
- պարզել, թե արդյոք կա չձևավորված վերակառուցում.
- արդյոք բնակարանը գրավի տակ է, ապառիկ, արդյոք կան կոմունալ ծառայությունների պարտքեր.
- արդյոք բնակարանում/տանում գրանցված է մեկ ուրիշը, կան արդյոք վարձակալներ.
- զգույշ եղեք. առանց անձնական ներկայության - խաբեբաները հաճախ վստահված անձի միջոցով վաճառում են անշարժ գույք.
- պարզեք, թե ինչպես է սեփականատերը ստացել այս բնակարանը/տունը: Հարազատները կարող են պահանջել նվիրաբերված կամ ժառանգված գույքը երեք տարվա ընթացքում.
- եթե բնակարանը / տունը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ, ապա կպահանջվի ամուսնու նոտարական թույլտվությունը: Ամուսնալուծված սեփականատերերի համար տեսեք, թե ինչպես է բաժանվել գույքը:
Состояние недвижимости
Ստուգեք կարգավիճակը.
В понравившиеся квартиры/дома можно прийти с электриком, газовщиком и сантехником, чтобы получить мнение специалистов.
Узнайте про:
Խոսեք հարևանների հետ.
Մենք մանրամասն պատմեցինք, թե ինչպես կարելի է տուն գնել Հայաստանում բլոգում.
- տան տարածք;
- բակ;
- մուտք;
- վերելակ
- աստիճաններ;
- առջեվի դուռը;
- առաստաղներ (անկանոնություններ, ճաքեր, արտահոսքեր, հատկապես պատերի մոտ);
- պատեր (ճաքեր, բորբոս);
- հատակ (ուժ, մաշվածություն, ճռճռան բացակայություն, արտահոսքի հետքեր);
- պատուհաններ (լավ են փակվում, չեն փչում, կա՞ ձայնամեկուսացում);
- ջրամատակարարման խողովակներ (ներառյալ փականներ, ծորակներ), կոյուղի և հատակի տակ, ջեռուցվող սրբիչ, ջեռուցման մարտկոցներ (դրանց արտահոսք կամ հետք չկա);
- գազի ջրատաքացուցիչներ;
- օդորակիչ (երբ մաքրվում է);
- ավտոմատ անջատիչներ (չհալված);
- վարդակներ (չհալված, ծանրաբեռնվածության նշաններ չկան, լավ շփում);
- անջատիչներ (չեն կայծում);
- կենցաղային տեխնիկա (եթե այդպիսիք կան):
В понравившиеся квартиры/дома можно прийти с электриком, газовщиком и сантехником, чтобы получить мнение специалистов.
Узнайте про:
- ենթակառուցվածքների առկայություն;
- Ինտերնետի արագություն, հեռուստացույցի ալեհավաքի շահագործում;
- ձայնամեկուսացում;
- հարեւաններ;
- էլեկտրաէներգիայի, ջրի, ջերմամատակարարման ընդհատումներ;
- ջրի որակը;
- ձմռանը բնակարանի ջերմաստիճանը և տաք ջրի ջերմաստիճանը;
- բնակարանի կյանքի առանձնահատկությունների մասին (ցանկացած բնակարան ունի դրանք);
- կոմունալ վճարումներ (գազ, լույս, ջուր) ամառ-ձմեռ և աղբահանություն.
Խոսեք հարևանների հետ.
- այլ հարևանների մասին;
- վաճառողի մասին;
- ձայնամեկուսացման մասին;
- էլեկտրաէներգիայի, ջրի, ջերմամատակարարման ընդհատումների մասին.
- ջրի որակի մասին;
- ձմռանը և ամռանը բնակարանի ջերմաստիճանի մասին.
Մենք մանրամասն պատմեցինք, թե ինչպես կարելի է տուն գնել Հայաստանում բլոգում.
Эта статья была полезной?