Top 5 Ways to Rent a House in Armenia

Самый первый вопрос, с которым сталкиваются релоканты — вопрос квартирный.В Армении есть свои способы поиска жиль. Мы подготовили для вас подборку, которая поможет сориентироваться на местном рынке недвижимости и найти себе жилье по душе.

Contents

1. Сайты объявлений
2. Real estate agencies
3. Telegram-каналы
4. Word of mouth
5. Сотрудничество с риелтором

Сайты объявлений

ПЛЮСЫ: большой выбор, удобный интерфейс, возможность арендовать жилье без посредников, уместен торг.

CONS: the information is not always up-to-date (the apartments have already been rented out), there is a chance of running into scammers.

Фото: Andrea Piacquadio

List.am

Примерный аналог российского «АВИТО». Соответственно, найти на нем можно все, начиная от комнатных растений и заканчивая жильем и автомобилями. Именно к List.am в первую очередь обращаются все, кто находится в поиске дома или квартиры. На сайте есть удобные фильтры, позволяющие выбрать желаемый район, количество комнат, тип здания, площадь и бюджет. Есть приложение, оно более удобно в использовании. Подробно о List.am мы написали в FAQ.

Estate.am 

Этот сайт называют местным аналогом российского «ЦИАН». О каждом объекте дана очень подробная информация, включая профессиональные фотографии и полное описание окружающей инфраструктуры. Объявлений много, и если вам не хочется их просматривать, есть возможность позвонить и описать оператору свои пожелания. Исходя из ваших запросов подберут подходящие варианты.

Tunmun.am

Сервис предоставляет информацию о доступной недвижимости как от собственников, так и от риелторов. Есть возможность прямо в объявлении ознакомиться с условиями аренды (дети, животные) и наличием удобств (кондиционер, система отопления, парковочное место и т.д.).

Real estate agencies

ПЛЮСЫ: помощь в подборе удобного варианта, заключение договора.

CONS: дополнительные расходы на услуги риелторов.

Фото: Andrea Piacquadio

Есть несколько крупных агентств недвижимости, которые имеют сайты и стараются наполнять их исчерпывающей и актуальной информацией. Выбор там обычно шире, чем на выше перечисленных платформах, потому что большая часть квартир быстро сдается и просто не доходит до обычных сайтов объявлений. Вот лишь некоторые из таких ресурсов:

• real-estate.am
• elate.am
• alex-r.am
• bars.am
• vivarealty.am

Больше агентств недвижимости вы найдете в нашем каталоге.

С одной стороны, арендуя квартиру через риелторские агентства, вы непременно оплачиваете их услуги. С другой стороны, специалисты помогают вам подобрать удобный вариант в сжатые сроки и составить договор, который обезопасит вас от ряда неприятностей. Некоторые арендаторы предпочитают чуть переплатить, но спать спокойно. И будьте готовы к огромному количеству сообщений от агента, к сожалению, не всегда попадающих под озвученные вами запросы.

Telegram-каналы

ПЛЮСЫ: всегда под рукой, можно быстро отреагировать на свежее объявление, быстрая связь с арендодателем.

CONS: отсутствие фильтров поиска, не исключены случаи мошенничества и плата за услуги риелтора.

Фото: Cottonbro

В Telegram множество каналов, куда регулярно выгружаются свежие объявления от собственников и агентов. Плюс ко всему сами релоканты публикуют арендованные ранее квартиры, если съезжают раньше срока и не хотят потерять депозит. 

https://t.me/rentarmenia — официальный канал портала недвижимости banali.am;

https://t.me/standardrealty – a good database of apartments and houses in Yerevan;

https://t.me/relocationArmenia — еще одна база недвижимости;

https://t.me/erevan_kvartira — покупка, продажа и аренда квартир со своей базой недвижимости;

https://t.me/kvartiraverevane1 — квартиры на продажу или съем.

Word of mouth

ПЛЮСЫ: the opportunity to see the apartment right away, the absence of overpayments to intermediaries, the opportunity to learn all the nuances of living in this area first-hand, a fun pastime (perhaps you will be invited for coffee).

CONS: можно потратить слишком много времени, отсутствие договора, риски.

Фото: Shvets Production

До сих пор этим способом активно пользуются. Армяне — очень общительный народ. Если вы зайдете в любой двор Еревана, то непременно увидите там пенсионеров, которые играют в нарды или пьют кофе. После вежливого приветствия они с удовольствием идут на контакт и рассказывают о своем районе, особенностях двора или жалуются на коммунальщиков. Если в этом дворе кто-то желает сдать жилье в аренду, то местные скорее всего будут в курсе. Возможно, их инструкция «Зайди в подъезд, пройди на третий этаж, поверни налево и спроси Ашота» станет вашим счастливым билетом в удобную квартиру без посредников и переплат. Также во время поездки в такси можете узнать у водителя, нет ли у него знакомых с пустующей квартирой

Сотрудничество с риелтором

ПЛЮСЫ: не тратите время на мониторинг объявлений, составляется договор аренды, о просмотре квартиры договариваются вместо вас.

CONS: плата за услуги риелтора составляет 50-100% от стоимость аренды.

Фото: Andrea Piacquadio

В каталоге Move2Armenia есть контакты проверенных риелторов, к которым вы можете обратиться.

На риелторов можно натолкнуться во время обзвона владельцев из объявлений. Агенты расскажут не только о выбранном вами жилье, но и предложат другие варианты.

В двух словах опишите, какие у вас основные критерии желаемого жилья. Назовите район, рамки бюджета, количество комнат, наличие удобств, ваши особые пожелания и… ждите звонка. Иногда квартиры освобождаются быстро и риелторы просто не тратят время на размещение объявлений. Они по своей базе проверяют, кому подходит жилье, и звонят непосредственным желающим. В этом случае есть шанс оперативно посмотреть и арендовать жилье в тот же день.

Нередко риелтор подбирает сразу несколько удобных вариантов, договаривается с хозяевами квартир о времени просмотра и даже заезжает за арендатором. Вас будут возить по квартирам и показывать их до тех пор, пока вы не примите окончательное решение. Способ очень удобный, потому что позволяет в кратчайшие сроки найти самый оптимальный для вас вариант. Услуги риелтора не бесплатны и обойдутся вам в 50-100% стоимости одного месяца аренды.

К сожалению, не все риелторы работают добросовестно. Они могут специально предлагать договоры с неудобными для вас условиями, настаивать на повышении стоимости, спустя время и т.д. На канале https://t.me/haywiki создали «Черный список риелторов». Изучите его, чтобы не попасться к нечестному человеку.

У каждого из способов поиска жилья есть свои достоинства и недостатки. Рекомендуем вам опробовать несколько, чтобы составить полную картину рынка недвижимости в Армении и найти дом своей мечты. А чтобы не прогадать с выбором жилья, прочтите нашу статью «На что обратить внимание при съеме квартиры в Ереване?». Пусть все сложится!

P.S. Если у вас будут возникать вопросы о поиске жилья в Армении, взаимодействии с арендодателями, или вдруг появятся проблемы со снятой квартирой или домом, обращайтесь в нашу службу поддержки @move2armenia_official. Вам обязательно помогут. Также ознакомьтесь с нашей статьей «Где искать жилье в Армении в 2023-ем году?» из FAQ.